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「稅」月不饒人，5月報稅季來臨，《蘋果》連續8天推出報稅專題的懶人包，提供民眾今年報稅的注意事項及訣竅，陪讀者輕鬆報稅。

因房屋評定現值低於市價，大多數人依此作為售屋稅率計算售屋所得較划算，但國稅局提醒，不動產交易要誠實申報，核實課稅。

今年不動產交易所得與預售屋為查稅重點，且新增豪宅課稅條款，買賣豪宅若不舉證成本，國稅局直接以售屋所得15%作為獲利所得。

台北市與新北市雙北豪宅交易8000萬以上，或其它縣市豪宅交易5000萬以上，即使不提供成本，全部以售價15%計算售屋所得。其它非豪宅無法證明買價與賣價的民眾，才能依各縣市訂立的售屋所得標準計算售屋所得，依房屋評定現值乘上一定比率。

國稅局提醒，今年不動產交易與預售屋查核是繳稅重點，民眾千萬不要心存僥倖，尤其是去年賣雙北超過8000萬元、其它地區5000萬元的豪宅，必須實價課稅。

舉例來說，某人去年在信義區賣一棟1億元豪宅，房屋評定現值300萬元，土地公告現值700萬元，若不提供購買成本資料，以房地比3:7計算，房屋的交易所得為3000萬x15%=450萬元，40%綜所稅申報須繳房屋所得稅180萬元。

若是當年度財產交易所得虧損，可在未來3年申報扣除，但接下來3年也要有財產交易才能申報扣抵。

國稅局也提醒，買賣預售屋記得要申報綜所稅，一般房屋買賣有公告現值可當作售屋所得依據，但是預售屋沒有公告價格，必須核實課稅。

另外，如果隱名與人合夥買土地，沒有將土地產權過戶在自己名下，而是登記在他人名下，隱名出資者購買土地沒有所有權，不符合免稅規定，土地出售時所獲取利益應併入綜所稅申報。

包租公與包租婆也要誠實申報租金，黃金店面的租金查核也是今年查稅重點之一，財政部已要求五區國稅局實地查核各商圈的實際租金，編寫一本全國非住家用的租金祕笈，準備全面實價課稅。（林巧雁／台北報導）

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